| 释义 |
房产证退税是指国家按规定对纳税人已纳税款的退还。
优惠退税是税收支出的一种形式，即国家为鼓励纳税人从事或扩大某种经济活动而给予的税款退还。申请退税是需要满足以下条件：
1、卖房人须要提供家庭成员的户口簿、身份证、婚姻证明等资料，向相关的税务部门缴纳个税，在这一年期间内重新购买了住房，再凭新房资料才能申请退税；
2、个人转让购买5年以上且是家庭自有住房的，可以免缴个人所得税；
3、对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。
具体退税手续如下：
1、凡签定了购房合同，分期支付房款的应要求房产商分期开具相应金额的，以确定购房日期；
2、凭购房合同和首期房款，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件；
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记，逾期视为自动放弃；
4、办理登记需带的资料包括购房合同（签定过的预售合同、出售合同）、购房（包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章）、产权证原件（或贷款银行的证明及加盖公章的复印件）、抵押合同（有贷款者提供）、身份证（产权证多人应同时提供）、委托书（产权人二人以上提供）；
5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。
【法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理法》
第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
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