| 问题 | 什么样的购房合同是有效的? |
| 释义 | 购房合同有效的形式：购房合同只要是双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，签订合同的双方主体均有相应的民事权利能力和民事行为能力，就属于有效的购房合同。购房合同自当事人签订时生效，对双方都有约束力。 一、合同生效包含哪些条件 (1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力。 (2)合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实。 (3)合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益。 合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。大部分合同是成立即生效(签订合同自动发生效力)。有三种合同是需要一定要件才能生效的： 1、附条件的合同(条件达成时生效) 2、附期限的合同(期限到达是生效) 3、需要审核批准的合同(批准后生效) 二、哪些已经签了购房合同签了也无效 以下购房合同签了也无效： 1、无民事行为能力人所签订的购房合同； 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同； 3、以欺诈为目的签订的购房合同； 4、以胁迫的手段签订的购房合同； 5、乘人之危签订的购房合同； 6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的购房合同。 三、合同可以网上签吗 一般情况下，合同可以在网上签。签订合同的双方当事人通常要具有相应的民事权利能力和民事行为能力。签订合同需要表现签订双方的真实意思表示。并且签订合同的内容不可以违反法律法规，以及国家的强制性规定。只要合同不是无效的合同，那么双方签订的电子合同一样可以具备法律的效力。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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