| 问题 | 赠与农村房产过户需要什么手续和材料 |
| 释义 | 一、赠与农村房产过户需要什么手续 赠与农村房产过户需要的手续有： 1.签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。 2.缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。 3.进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。 4.办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。 走完四大步骤，产权过户之后，你就成为了该房产的主人。 二、赠与农村房产过户需要什么材料 赠与农村房产过户需要的材料有：房屋权属变更登记申请表；赠与人与受赠人的身份证、户口本、婚姻证明；房地产权证、房屋完税凭证；房屋平面图、地籍图；房屋赠与合同。 三、赠与农村房产过户费用 赠与农村房产过户费用包括： 1.赠与书公证费：房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低于200元。 2.评估费：国家有专门的标准，实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。 3.契税：占房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付1.5%。 4.印花税：占成交价0.05%，双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。 5.过户手续费。 |
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