| 问题 | 农村房屋赠与如何办理过户？ |
| 释义 | 1、办理过户的流程 （1）双方签订赠与合同，必须是书面的形式。 （2）受赠人需要缴纳相关的税费以及过户费。 （3）双方要到房子所在地的公证处办理赠与行为的公证。 （4）双方携带材料（房产证、申请书、身份证、公证书、交税证明）到房地产交易中心办理产权转移的申请和登记。 （5）所有的手续办完后，赠与人就可以将房子交付给受赠人。 2、办理过户的注意事项 （1）房屋的赠与不同于普通的买卖，属于一种无偿的行为。 （2）房屋的赠与行为一旦进行了公证，就不可以撤销。 （3）房屋的赠与办理过户时也需要缴纳相关的税费。 一、亲属过户房子要什么手续 亲属过户房子需要的手续如下： 1、去房地产管理部门办理房产证过户之前，应将过户需要的资料准备齐全，根据我国相关法律的规定，申请房屋过户时需提交，房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书； 2、申请材料准备好后，须到房地产管理部门填写表格； 3、房产过户的申请材料都交给房地产管理部门后，房地产管理部门会给予一个回执单，然后按照回执单上面说明的日期去缴纳税金； 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 亲属过户房子的手续费用： 1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费； 2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税； 3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 二、父母房屋赠与给子女要什么手续 父母房屋赠与给子女需要的手续如下： 1、赠与人与受赠人签署房屋赠与的书面条约； 2、办理公证； 3、办理房屋所有权转移登记手续。 父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理： 1、到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人，建议办理单方法律行为公证，即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，当然由于各地执行情况不一，最好事先到房管部门询问清楚，按房管部门规定的要求办理为妥； 2、持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续； 3、按房管部门要求到税收部门缴纳税收，填写《个人无偿赠与不动产登记表》，经税务部门审核后，可以免交营业税>5%、个人所得税20%、城市维护建设税及教育费附加7%。契税3%-5%之间、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。 |
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