| 问题 | 出租房合同可以网上确认吗 |
| 释义 | 网上的出租屋合同建议不要直接使用。最好先查看以下几个方面是否载明： 1、租约的期限，租约的起始时间和结束时间； 2、押金、租金的数额； 3、房屋租金、押金的支付方式； 4、合同中对水电费、物业费的规定。网上的出租房合同可能会遗漏许多重要的内容，应该明确出租方和承租方的权利义务，为日后减少麻烦。 一、超市柜台租赁合同要收合同金吗 大多数的商场柜台是要收合同金的，而商场柜台租赁合同具体内容如下： 1、订立合同各方：出租柜台方和承租柜台方的基本信息。如果有担保方还应包括担保方的基本信息。 2、柜台方数量、面积及其座落的地点；租赁柜台的期限和经营范围；租金标准及支付方式、支付时间。 3、承租方的权利、义务和出租方的权利、义务。 4、纳税、担保方的权利、义务。 5、本合同自签订之日起生效日期、合同期满、停租或承租方迁走时各项事宜等。 6、甲乙双方在合同中末尾签字盖章，标明合同起止时间后合同具有法律效力。 一般情况下商场会要求店铺承租人交押金以及担保方担保签字盖章。 所以大多数的商场柜台是要收合同金的。 二、厂房租赁合同需要什么 1、审查承租方与出租方的基本情况。 2、租赁合同之租金及相关费用的条款。 3、租赁合同之维修责任条款。 为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。 出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。 4、租赁合同之拆迁补偿归属条款。 当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定。 5、租赁合同之押金条款。 在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。 三、出租房屋注意哪些事项？ 1、验证核实承租人的身份及经济能力。 房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。 2、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。 房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。 3、屋内预留配置验查仔细免除后患。 通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当维修，以免在日后承租房屋中发生危险。 4、租赁合同细节条款签仔细。 房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任，有无权转租、分租等细节，以免房屋业主与租客在日后租赁期间因合同细节条款不明而带来矛盾，引发不必要的争执与纠纷。 |
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