| 问题 | 房屋漏水问题的赔偿措施 |
| 释义 | 新房漏水责任：保修期内新房质量问题漏水，开发商应修复并承担实际损失。根据最高法解释，房屋质量问题严重影响居住，买方可解除合同并获赔偿。在保修期内，出卖人应修复质量问题，否则买方可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。 法律分析 新房漏水在要求赔偿时，应当先确认责任人。对于保修期内新房存在质量问题出现漏水，则要求开发商维修并承担实际造成的损失。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 房屋漏水问题的责任追究和赔偿方案 房屋漏水问题的责任追究和赔偿方案涉及对房屋漏水问题的责任归属和相应的赔偿措施。首先，对于房屋漏水问题的责任追究，需要考虑多个因素，如房屋所有权、租赁关系、施工质量等。根据相关法律法规，责任可能由房主、租户、施工方等承担。其次，赔偿方案应根据具体情况确定，可能包括修复费用、损失赔偿、租金减免等。赔偿方案的制定应考虑公平、合理和合法性，确保受损方得到应有的补偿，同时也要避免不当索赔和不合理赔偿。在处理房屋漏水问题时，建议各方务必遵守法律法规，通过协商或诉讼等途径解决争议，确保权益得到保护。 结语 根据以上法律规定，对于新房漏水问题，应先确认责任人。在保修期内，如果新房存在质量问题导致漏水，买受人有权要求开发商维修并承担实际损失。根据相关法律解释，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失应予以支持。在保修期内，如果交付使用的房屋存在质量问题，出卖人应承担修复责任；若出卖人拒绝或拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及期间造成的其他损失由出卖人承担。处理房屋漏水问题时，建议各方遵守法律法规，通过协商或诉讼等方式解决争议，以保护权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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