| 问题 | 房屋漏水怎么要求赔偿 |
| 释义 | 房屋漏水申请赔偿的方式有：购买者能先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，若开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。若不属于房屋质量问题的，则能向楼上下户主请求索赔。 新房漏水赔偿标准如下： 1.首先应查明此漏水管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护，对共有部分的管理维护职责归谁有争议的，一般由共有权人共同分担。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。 2.其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。 3.开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。 房屋漏水的起诉流程包括以下内容： 1、准备诉状和证据，交到法院； 2、法院审查后，符合法律规定，安排调解； 3、调解不成，通知开庭审理； 4、法院依据审理情况作出判决； 5、对一审判决不服，可在十五日内向上级法院提起上诉。 法律依据： 《城市房地产管理法》 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《民法典》 第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 |
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