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问题 对于房屋漏水造成的损失该如何索赔
释义
    对于房屋漏水造成的损失,索赔如下:
    1、找楼上业主。如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户损害的,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,并且给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
    2、找开发商。房子还在保修期内,又确信不是人为破坏的,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。
    一、房子漏水物业不管该怎样办
    房子漏水物业不管的解决方法具体如下:
    1、如果房屋还处在保修期限内且是房屋自有缺陷导致漏水,可以向开发商提出要求修缮;
    2、如果不在保修期限但属于公共区域,可以要求物业进行处理;
    3、如果不在保修期限也不是公共区域,是专有区域造成,应当由自己进行修缮。
    一、业主维护自己权益的方法具体如下:
    1、有问题可以根据物业管理合同直接与物业公司交涉;
    2、通过业主委员会与物业公司交涉;
    3、可以直接向法院提起诉讼。
    二、投诉物业的方法具体如下:
    1、可以到县级以上房地产行政主管部门投诉;
    2、对于物业管理公司管理质量不满,可以到业主委员会进行投诉举报。
    综上所述,如果是刚买的新房子,墙壁就漏水,那么物业肯定是要管的,如果物业不管,那可以先去找开发商,如果房子是老房子,那房屋漏水物业肯定是不会管的,因为时间长了以后房子多多少少都会有这种问题,这个时候首先应该搞清楚漏水的具体位置在哪里,然后要搞清楚漏水的原因是什么,如果自己对这方面不是特别了解,那建议业主最好是去找一个专业的修理工回来检查一下。
    二、楼上防水没做好楼下漏水怎么办走法律途径
    楼上防水没做好楼下漏水可以采取以下方法:
    1、查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题;
    2、如果楼上邻居不配合或不及时修补的话,受损业主可根据相关规定,“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
    3、当楼上邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且,当楼上邻居不主动进行赔偿时,受损害方可以申请法院强制执行;
    4、楼上漏水其他解决方法当发现自家楼上漏水时,可先找小区物业,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。
    三、上下楼层之间漏水责任
    假如经过鉴别,是房子的质量不过关,且还属于保修时间范围的话,那责任属于开发商,可找他们进行维修,并赔偿业主的损失。假如是楼上的业主装修时没最好防水或者是防护不当导致的漏水,那责任属于楼上业主,他们应负责维修以及赔偿楼下业主的损失。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第一千一百六十五条
    行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
    依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
    第一千一百六十六条
    行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。
    
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更新时间:2024/12/25 1:10:34