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问题 卖房后对方贷款迟迟不下来
释义
    一、卖房后对方贷款迟迟不下来怎么办
    1、卖房后对方贷款迟迟不下来,如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百八十二条
    履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
    二、二手房过户流程是什么
    二手房过户流程如下:
    1、达成交易意向。购房者先要找房,找到合适的房子之后要和卖方进行沟通,看房环节要看清房屋质量,了解清楚产权情况,谈价格的时候要说明付款时间和交房时间;
    2、买卖双方查档。交易的时候为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档,检查房屋产权是否有问题,能否上市;
    3、签订买卖合同交钱。在签订合同环节,交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚,并且要注明违约行为和责任,这样可以减少后续的麻烦;
    4、缴税过户。交完钱或办完贷款,双方到房管部门办理过户手续;
    5、物业交割。交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。
    
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更新时间:2024/12/25 17:32:40