| 问题 | 房子过户钱没到账怎么办 |
| 释义 | 如果已经过户完成，同时完成物业交割手续，应当立即通过诉讼索要尾款。如没有完成过户流程，及物业交割流程，应当在对方全额支付房款后，再去配合买方完成过户交易及物业交割。 一、二手房现在是否还用负资金监管 二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付； 二手房按揭贷款，资金监管流程如下： 1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2.银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。 3.评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。 4.买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 5.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 6.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。 7.银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 二手房全款支付，资金监管的流程如下： 1.买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2.买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 3.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 4.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 二、过户还没放款能交房吗 过户还没放款不能交房。为了规避风险，通常情况下，如果还没有放款，那么开发商是不可能会交付房屋的。因为按购房合同约定，必须要业主交完尾款后，开发商才会交房。但是如果开发商愿意在还没有放款前交房，那么法院也予以支持。在正常的过户流程中，需要业主先申请贷款，等银行放款才算过户完成。 三、买房子的付款方式有几种 买房子的付款方式有以下五种： 1、一次性付款。 一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后，就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式，像这种方式的话，也是非常干脆直接的，而且涉及到相关的手续也是较少的，是深受开发商欢迎的。 2、分批次付款。 分批次付款与按揭贷款有所不同，分批次付款不经过银行。通常指的是购房者有足够的购房资金，并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。 3、公积金贷款。 公积金贷款是国家推出的一款惠民式购房款支付方式。因为，公积金贷款的贷款利率相对比较低，非常适合经济条件不是很优质的购房者使用。但公积金贷款有最高额度限制、缴存时间限制。 4、商业贷款。 商业贷款就是指在支付对应的首付款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。 5、混合贷款。 混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。 一、房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房屋所有权证书； 2、房屋测绘图纸； 3、房屋查档证明； 4、房地产评估报告； 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本，如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证； 6、房屋买卖合同； 7、房地产过户申请表、保证书。 二、购买二手房的注意事项有： 1、房屋权属清晰； 2、物业交割清晰； 3、付款时间清晰； 4、税费承担清晰； 5、违约责任清晰。 综上所述，房屋买卖的付款方式包括一次性付款、分期付款与按揭付款。房产过户需要的材料包括房屋所有权证书、测绘合同等。购买二手房要注意产权清晰、物业交割清晰等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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