| 问题 | 未到合同终止日，如何提前解除租房合同？ |
| 释义 | 合同解除情况：1.不可抗力导致无法履行合同；2.房屋毁损、灭失导致无法实现合同目的；3.租赁物危及租客安全或健康；4.不定期租赁合同双方可随时解除。 法律分析 在房屋租赁期间，若有以下几种情况，租客可解除合同。 1、不可抗力原因 不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。《城市房屋租赁管理办法》规定，在符合法律规定时，或因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的，房屋租赁当事人可以解除租赁合同。 如发生洪水，大水冲进房屋，使屋内的墙皮脱落，这种损坏承租人难以克服即有权解除合同。 2、租赁房屋部分或全部毁损、灭失 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 即租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在合同有效期内不能居住的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 如：出租人未按时交付房屋，经承租人催告后仍未在合理期限内交付的;审判机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用而解除;权属有争议导致承租人不能使用房屋的;一房数租的有效合同不能履行的。 3、租赁房屋危及承租人安全或者健康 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 即如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是知悉的，承租人都可以单方面解除租赁合同。 4、不定期租赁 不定期的房屋租赁合同，承租人和出租人双方均可以随时解除合同。 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 结语 租赁期间，若出现不可抗力、房屋毁损、安全健康问题或不定期租赁等情况，租客可解除合同。根据《城市房屋租赁管理办法》，租赁当事人可在符合法律规定的情况下解除合同。例如，洪水导致房屋损坏，租客难以克服，即可解除合同。租客还可要求减少租金或解除合同，若房屋毁损影响合同目的实现。对于危及安全或健康的租赁物，租客可以随时解除合同，即使在签订时知晓质量问题。双方在不定期租赁中也可随时解除合同，但出租人应提前通知承租人。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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