问题 | 买房贷款利息涨吗? |
释义 | 事实上,楼市调控进行到今天,从中央层面来看,也已经将“分类调控”转向了“分类指导”,是否需要调控,怎样调控,采用多大的调控力度,权力和责任都下放给了地方,由地方来决定,就已经决定了楼市已经到了可以转型的时候,应该出现拐点,而不是继续维持房价上涨的格局。只要房价还维持在上涨通道,银行提供给居民的首套房贷款利率,就不可能有大的下降。理由很简单,防止房价反弹啊。实际上,房贷利率已经很难左右市场变化,多降一些,房价也不会理更快上涨。因为,限购限售等仍然掌握在地方手中。降低首套房贷款利率,受益的是购房者,尤其是刚需购房者。 2020年1月20日--2月19日,全国35城中首套房贷款平均利率为5.50%、环比下降1BP,为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.81%,环比下降1BP,为5年期LPR加点101BP。全国41城中首套房贷款平均利率则为5.52%,二套房贷款平均利率为5.83%,均环比下降1个BP。 具体在各个城市上,期间,其中19个城市首套房贷款利率环比有所下调,但下调幅度都在1-5个BP;10个城市首套房贷款利率水平有所上涨,惠州涨幅最大,环比12BP的涨幅也让其成为首套房贷利率破“6”新增城市,也一跃成为全国房贷利率第二高城市。 一、二套房贷款利率是多少 1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。 3、二套房贷的贷款利率的调整,为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。 将二套房贷款利率上浮,使得居高不降的房价问题得到缓减,有利于降低购房者的够买热情,能达到政府能更好的了解到该省市的人口密度状况,有利于社会的稳定。而且,在城市,居民可以二次购房,而在农村,很多村民需要穷尽一生之力才能建成一所房屋,所以如果对城镇二次购房的现象加以限制,会拉大贫富差距。 |
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