| 问题 | 民法典中租房合同未约定转租能否转租 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民法典》规定，未经出租人同意的房屋转租是无效的。如果出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人，但超过承租人剩余租赁期限的转租期间对出租人没有法律约束力。如果出租人知道或应当知道承租人转租但未提出异议，视为出租人同意转租。次承租人要求赔偿装饰物损失或违约责任时，需另行起诉，与出租人和承租人之间的租赁合同并不属于同一法律关系。 法律分析 一、民法典中租房合同未约定转租能否转租 民法典规定，房屋租赁合同未约定转租时，如果经出租人同意的，承租人可以转租。 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 二、租赁合同无效次承租人可否直接要求出租人赔偿 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。 实践中，存在很多情况下，可能房屋转租并未取得出租人的同意，也可能因其他原因会导致转租赁合同被撤销或认定为无效，应当讲，出租人与承租人之间的租赁合同如果被法院确认为无效或撤销，次承租人要求租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任的，由于该主张，与出租人和承租人之间的租赁合同并不属于同一法律关系，因此不能在同一案件向出租人进行主张赔偿，次承租人应当就其主张另行起诉。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条和第七百一十八条的规定，承租人在经出租人同意的情况下可以转租租赁物，但未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。对于租赁合同被认定为无效或撤销的情况，次承租人应当另行起诉要求赔偿装饰物损失或承担违约责任，不能在同一案件中向出租人主张赔偿。因此，在租赁合同中，转租需经出租人同意，否则可能面临解除合同的风险。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。