释义 |
一、父母的房产怎么过户给子女 1、父母的房子过户给孩子的方式如下: (1)赠予,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理遗赠扶养协议的,按照协议办理; (2)继承,继承从被继承人死亡时开始; (3)出售,以低于市场价格出售给子女,避免以后子女出售房产少交税费。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 二、房产赠与子女有哪些需要注意的事项 1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为; 2、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询; 3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。 |