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问题 二手房 个人所得税
释义
    1、二手房过户营业税及附加:个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    2、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:
    ①交易手续费:住宅5元㎡,非住宅11元㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
    ②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
    ③房屋登记费:住宅80元套,非住宅550元件。
    3、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积
    4、契税:个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:
    (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
    (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
    (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国个人所得税法》第三条
    个人所得税的税率:
    一、工资、薪金所得,适用超额累进税率,税率为百分之三至百分之四十五(税率表附后)。
    二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后)。
    三、稿酬所得,适用比例税率,税率为百分之
    二十,并按应纳税额减征百分之三十。
    四、劳务报酬所得,适用比例税率,税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的,可以实行加成征收,具体办法由国务院规定。
    五、特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
    第五条第五款
    财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
    
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更新时间:2025/4/7 4:39:29