| 问题 | 首套房与二套房首付有何区别 |
| 释义 | 你知道贷款买房首付多少吗?对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的。 通常来说，购房首付比例一般存在以下几种情况： 买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%; 买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。 一、滁州二套房贷款利率是多少 目前央行基准利率还未变动，首套房贷款利率出现不同程度的上浮，房贷利率上浮范围在15%-40%。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，二套房首付比例按原规定执行。 买第二套房贷款首付比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40% 调整前：二套房首付比例为60%北上广深70% ①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。 ②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。 二、贷款买房首付一般有多少 1．有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子， 首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20％，剩余的10％他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。 2．根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。 3．以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。 4．购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。 三、外地户口买房手续是什么？ (一)购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明； (二)外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单； 港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。 (三)不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套； (四)购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款； (五)购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录； (六)购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行； (七)购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力； (八)相关部门规定的其它条件。 同时需要准备以下材料： 1、购房者的身份证或者户口薄； 2、购房者的社保证明和个人所得税缴纳证明； 3、购房者的收入证明和银行流水； 4、购房者若已经结婚，需提供婚姻证明； 5、购房者的首付款存款凭条； 6、合法有效的购房合同； 7、交易房产的房屋产权证书和土地使用证书； 8、银行规定的其它资料。 |
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