| 问题 | 银行有欠款可以卖房吗 |
| 释义 | 法律分析：可以。相关法律规定房子在抵押的期间，房屋产权人未经银行同意，是不得转让房屋额，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。房屋尚欠银行贷款，只有将剩余欠款还清后才可以出售。出售有银行贷款的房子原本有以下两种方法：（1）出售人向银行申请提前还款并将欠款余额还清，拿出产权证，解除抵押后正常出售。如果出售人是一次性付款则可用客户的购房款还银行贷款，拿出产权证，接触抵押后办理过户手续。但此项操作风险太大，最好在经纪公司的担保下，由经纪公司代为办理。（2）通过转按揭业务来出售房子。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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