| 问题 | 开发商办理预售证的具体流程及相关部门 |
| 释义 | 《城市商品房预售管理办法》规定了商品房预售的条件，包括已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证，以及投入资金达到工程建设总投资的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》第六条，未取得预售许可证的不得进行商品房预售。此外，根据《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售还需向房产管理部门办理预售登记，并将预售合同报备登记。预售所得款项必须用于相关工程建设。 法律分析 《城市商品房预售管理办法》第五条规定，能办预售证的条件包括以下几项： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 另外根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 法律客观： 《城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 拓展延伸 开发商预售证申请流程及审批要点 开发商预售证申请流程涉及多个环节，首先，开发商需准备相关材料，如项目规划、建设用地证、施工图等，然后向房地产主管部门递交申请。接下来，主管部门会对申请材料进行审核，包括项目合规性、用地性质等方面的审查。一旦材料通过审核，开发商需支付相关费用，并签署合同。随后，主管部门会进行现场勘察和评估，确保项目符合相关标准。最后，主管部门会进行综合评审，审批结果将通知开发商。审批要点包括合规性、规划设计、资金来源等方面的考量。开发商需按照审批要求进行调整和改进，以确保顺利获得预售证。 结语 根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商在进行商品房预售时必须满足一系列条件，包括已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证，以及投入资金达到工程建设总投资的25%以上等。此外，开发商还需向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》方可进行预售。未取得预售许可证的情况下，开发商不得进行商品房预售。开发商在申请预售证时需经过多个环节的审核和评审，确保项目合规性和符合相关标准。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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