| 问题 | 买房首先要了解开发预售手续是否完备 |
| 释义 | 一、开发预售手续是否完备 检查商品房开发预售手续是否完备最重要的是“五证二书”，最先问的应该是指这个，只有确定了这个，才有继续看下去的必要。现在开发商都在售楼处公示复印件，如果开发无法提供原件，购房者也可以在当地住建委网站上了解，如果网上无法找到该楼盘五证二书，则该楼盘存在违规销售等问题，现场公示的“五证二书”也有可能涉嫌造假。 二、了解开发商 不要听信置业顾问的吹嘘，对于知名开发商，其都有成熟的开发经验，旗下针对不同人群有不同的产品。对于相对陌生的开发商，则需要详细了解下，包括以往开发项目，是否存在严重负面新闻等。 三、签的是什么协议 对于签协议这种事一定要慎重，买房前通常要签两次，分别是认购协议和购房合同。认购协议里面涉及到“定金”和“订金”的问题，一定要核实清楚。 四、问户型 外围信息都搞清楚后，就应该了解住房的信息了。一个项目同时开盘的有多种户型，不同的户型位置也不同，由此造成的采光通风和价位都有区别。了解清楚后，再选择最合适的房子。 五、房屋的细节 了解到各种户型的位置后，就应该了解房屋的具体细节，对于开间、进深、层高、公摊和可改造程度都应该有所了解。 六、房价 最后就应该问房价了，一房一价决定了，你所了解的均价根本不靠谱。每套房子的价格在预售时都被确立了唯一的价格并在网上公示。 在这里，你应该算算首付，算算月供，压力大不大，买房有没有折扣优惠之类的。 七、车位 现如今买车已经不那么费劲了，无论你现在有没有车，都应该问下。这个小区的车位比是多少，能不能做到住户和车位1：1？如果不能做到，有可能后期停车是一个麻烦。 |
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