| 问题 | 一房多卖我们该如何维权 |
| 释义 | 一房多卖，当事人可以向法院起诉，维护自己的合法权益。两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则，后签订买卖合同的买受人不能取得合同标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任。一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则。 一、一物二卖的合同效力分别是怎样的 一物二卖的两个买卖合同都是有效的，但是无法都履行。对于一物二卖的，如果买受人都要求履行合同的，按照下列方式处理： 一、如果有一方已经先行受领交付的，则合同标的归这一方所有，另一方可以要求出卖人赔偿。 二、如果双方均未受领的，则先付款的一方可以要求出卖人履行合同，交付标的物，另一方可以要求出卖方赔偿。 三、如果双方都没有受领也没有付款的，则合同成立在先的一方可以要求出卖人交付标的物，另一方同样可以要求赔偿。 二、业主一房二卖如何处理 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后生效。为保障将来的物权实现，可以申请预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。出卖人一房二卖，区分以下情况进行处理： 一、房屋未转移的情况：已经办理不动产权登记手续的购房人拥有房屋所有权。 二、房屋未转移登记且房屋未交付的情况：房屋所有权应归已经办理了预告登记的一方所有。 三、两份合同均未办理登记手续：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。 四、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且房屋尚未交付，由预先支付房屋价款的购房人优先取得房屋所有权。 不能取得房屋所有权的一方，可依据房屋买卖合同追究出卖人的违约责任。 三、一房二卖优先顺序是怎样的 (一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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