| 问题 | 二手商铺签合同程序 |
| 释义 | （一）需要确定身份的人转移，他是否是一个商店的房屋产权，如果超市经营店铺房，首先要看店的产权证，营业执照，卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步协商转让价格和住房租赁情况。 （二）若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 （三）双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 （四）合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 （五）转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 （六）如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。 一、办理过户的手续 （一）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （二）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； （三）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； （四）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （五）由房地产管理部门核发过户单。 二、办理商铺店面过户需要缴纳的费用 （一）交易手续费：营业性用房（商业店面）20元／㎡； （二）登记费：非住宅550元／本，每增加一本权证收10元工本费； （三）县村镇测量规划设计室收取测量费：1．2元／㎡； （四）前往县地方税务局咨询其他各项税费。 |
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