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问题 退房是否有义务打扫卫生？
释义
    看合同如何约定的，一般来说，退房时，应该保证房屋的清洁的，对于是否打扫，最好在合同里事先约定。如果无约定，至少应该达到当时房东交给时的清洁程度。
    《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    《民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    什么情况下可以退房,退房流程有哪些
    一、可以合理退房的情形有：
    1
    、开发商五证不全
    其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。
    2
    、过分延期交房
    虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90
    天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
    3
    、房屋质量存在重大问题
    房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。
    4
    、房屋面积误差超过3%
    如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%
    ，购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。
    5
    、开发商原因导致无法办理产权证书
    房屋的产权证书是非常重要的，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。
    二、退房流程有：
    1
    、提出申请
    购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
    2
    、办理退房手续
    购房者提出退房要求后15
    日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
    3
    、开发商退还房款
    开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16
    日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
    没有卫生许可证可以试营业吗
    没有卫生许可证是不可以试营业的，没有拿到卫生许可证的被查到会被罚款或者吊销营业执照的，如果是已经批下来了，没有卫生许可证书的，可以正常营业。
    根据《食品卫生许可证管理办法》第二条规定，任何单位和个人从事食品生产经营活动，应当向卫生行政部门申报，并按照规定办理卫生许可证申请手续;经卫生行政部门审查批准后方可从事食品生产经营活动，并承担食品生产经营的食品卫生责任。
    相关法律规定
    《食品卫生许可证管理办法》第二条，任何单位和个人从事食品生产经营活动，应当向卫生行政部门申报，并按照规定办理卫生许可证申请手续;经卫生行政部门审查批准后方可从事食品生产经营活动，并承担食品生产经营的食品卫生责任。第三条地方人民政府卫生行政部门遵守本办法，对食品生产经营者发放卫生许可证。第四条食品添加剂、保健食品和新资源食品生产企业生产活动的卫生许可，由省级卫生行政部门发放卫生许可证。
    二手房有抵押能否要求退房
    要是自己在交易之后发现这个房子有抵押这种行为的话，那么对方就已经构成了一些隐瞒的事实，到时候可以和对方协商解除购房合同，实在不同意的话可以到法院提起诉讼。
    退房的法定标准有哪些
    退房的法定标准：
    （1）套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房。
    （2）开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人。
    （3）面积误差绝对值超过3%。
    （4）商品房确属主体结构质量不合格。
    （5）逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。
    商品房退房的情况有哪些
    出现下列情况可以退房：
    1.迟延交付房屋超过约定期限。
    2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
    3.开发商没经购房人同意变更设计。
    4.拿不到产权证。
    5.无法得到贷款。
    6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
    7.房屋质量不合格。
    8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。
    9.商品房预售许可证存在欺诈。
    10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
    11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。
    12.因不可抗力致使不能实现购房目的。
    
     该内容由 陈瑶律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间：2024/12/24 0:01:49