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问题 深圳农民房怎么办理房产证
释义
    一、农民房
    人们所说的自建房,一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市,也存在着大量的自建房。与农村自建房不同,县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地,商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此,这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往,城镇管理体制疏松,办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进,城镇土地日趋紧张,越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
    二、农民房怎么办理房
    (一)申请条件
    本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。
    (二)提供资料
    1、本人户口本,身份证;2、建房申请。
    (三)办理程序
    1、建房户向村委会提出建房申请;2、村委会审核同意,签字盖章;3、向乡乡建办提出申请;4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;6、经乡建办签字同意;7、乡主管领导签字盖章,核实同意;8、交县规划建设局审批(县行政服务中心);9、建房户领取产权证。
    (四)农村房产证办理费用
    农村房产证办理费用并不多,各地可能有所不同,具体可咨询当地房管部门。具体的费用有:
    1、测绘费1元/m2;
    2、登记费80元/宗。
    三、农民房需要注意的问题:
    1、自建房要选择好的建造团队,要有建筑草图。
    2、自建房要监工保障,保证建房质量,要准备钢材,砖瓦,水泥等材料。
    3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题,要处理好邻里关系。要写一张建筑合同,这样在结算的时候才能有据可谈,避免结算出现问题。
    4、自建房要设计好地下管道到问题,一劳永逸,要不然麻烦大了。
    5、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
    6、自建房要准备门窗,好预留门窗大小。
    7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题,处理好自己楼房的面积和结构合理。
    8、自建房要准备动力电源。
    9、自建房要选择好建房季节,最好是正月过后就建。
    10、自建房地基一定要处理好。
    
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更新时间:2024/12/25 14:38:38