| 问题 | 【最高法经典案例系列三】建筑工程合同无效的法律后果 |
| 释义 | 一、问题介绍 合同无效是建筑工程领域一个十分常见的问题，比如依法须公开招标而竞争性谈判的、承包人不具备相应资质等，都可能导致合同无效。 建设工程合同无效后，将产生诸如返还财产、折价补偿以及赔偿损失等法律后果，并对双方当事人的利益产生重大影响。 鉴于此，本文尝试在对最高人民法院(2003)民一抗字第11号案件民事判决书进行梳理的基础上，对施工单位防范此类风险提供若干建议。 二、案例介绍 01 基本事实 1998年3月11日，甲（大世界公司）由数个股东共同投资设立，但未在工商行政管理部门登记注册。 1998年6月7日，甲将一、二、三、四号大厅金属拱型屋顶工程发包给乙（新华公司），并约定总价款为354.8万元。乙没有相应施工资质。 截至到1998年9月14日，甲共向乙支付工程款100万元。 合同签订后，乙立即组织了施工，完成了三、四号大厅的工程，并开始对一、二号大厅房屋进行施工。 1998年9月25日，甲向乙提出工程存在质量问题。 1998年9月30日，甲向乙送达终止合同通知。 因无法继续施工，乙向唐山中院提起诉讼，要求甲继续履行合同。 1999年1月27日，唐山中院委托鉴定机构对三、四号大厅的工程质量进行鉴定。经鉴定，该工程质量不符合要求。 1999年4月13日，唐山中院作出民事裁定：双方对三、四号大厅屋顶的质量纠纷，待鉴定结论作出后，再行处理。 1999年8月，甲擅自将三、四号大厅拆除，拆除后材料由甲保管。 1999年11月2日，唐山中院作出一审判决书。 2000年4月24日，河北高院作出二审判决书。 2001年8月21日，河北高院作出再审判决书。 2005年8月19日，最高院作出再审判决书。 02 法院观点 关于合同无效的法律后果以及甲擅自拆除不合格工程的责任等问题，各级法院的裁判观点如下： （一）一审法院观点 一审法院对合同无效后双方义务、责任以及甲擅自拆除不合格工程的责任认定如下： 首先，合同无效后，合同当事人应当相互返还所得财产。“乙与甲虽就建筑安装拱型金属屋顶签订了承包合同，并且已部分履行，但在签订合同时，甲没有经过工商登记，即甲不具备签订合同的主体资格，而乙作为建筑承包方也不具有建筑资质，双方所签合同无效。”“工程经鉴定部门鉴定为不合格，因此双方依该合同所取得的财产应各自返还，对造成的损失应由双方共同承担。”“乙返还甲工程款100万元，工程安装后拆除的彩板以及未安装放置在工地上的彩板归乙所有。” 其次，合同无效后，对于所造成的损失，双方根据各自过错承担相应责任。“工程经鉴定部门鉴定为不合格，因此双方依该合同所取得的财产应各自返还，对造成的损失应由双方共同承担。乙因工程不合格，对所造成的损失应承担主要责任。甲在签订合同时没有对承包方是否具有建筑资质进行审查，对损失应承担次要责任。”“甲给付乙100万元工程款的利息，乙承担60％，甲承担40％。工程损失费796579.4元，乙承担477947.64元；甲承担318631.76元。” 最后，擅自拆除不合格建筑的费用由拆除人承担。“甲在本案审理过程中未经法院许可，将三、四号大厅拆除，故要求乙承担不合格三、四号大厅拆除费用的主张，不予支持。” （二）二审法院观点 二审法院对合同无效后双方义务、责任以及甲擅自拆除不合格工程的责任认定如下： 首先，合同无效，双方互负返还义务。“乙与甲签订合同时甲未经登记，乙亦未取得工程安装资质证书，双方所签合同应认定无效。对此，签约双方均明知对方主体资格有瑕疵而与对方签订合同，均有过错。合同无效，双方均应相互返还，由于合同无效造成的损失均应自负。”“乙已完工程量，应按其初始主张的最低数额计算(即总工程量的60％，以3548420.88元×60％＝2129052.53元)。甲应返还乙工程投入折价2129052.53元；乙应返还甲工程款100万余元，两项相抵后，甲应返还乙1129052.53元。” 其次，合同无效后，由于双方均有过错，合同无效造成的损失均应自负。“对此，签约双方均明知对方主体资格有瑕疵而与对方签订合同，均有过错。合同无效，双方均应相互返还，由于合同无效造成的损失均应自负。” 最后，擅自拆除不合格建筑，责任自负。“但甲在原审法院初鉴为不合格工程且未作出妥善处理的情况下，未经法定程序自行拆除了乙所承建的工程，责任应当自负。” 最终，二审法院撤销了一审法院的判决。 （三）再审法 该内容由 梁勤栓律师 和 律说律答 共创回答 |
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