| 问题 | 买房时公积金里的钱能当首付吗 |
| 释义 | 公积金可用于买房首付，购房后可办理提取手续。公积金贷款需满足条件：参加公积金制度、连续缴存六个月、配偶未还清贷款、稳定收入和偿还能力。公积金房贷利息根据首付、还款方式和银行利率计算，基准利率为3.65%（五年期以下）和4.3%（五年期以上），第二套房贷款利率为基准利率的1.1倍。以上信息截至2022年8月20日。 法律分析 一、买房子首付可以用公积金里的钱吗 买房子首付可以用公积金里的钱。如果是贷款购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。如果借款人购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。 二、公积金贷款买房子需要什么条件 公积金贷款买房子需要满足如下条件： 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。 2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力，并没有尚未还清的可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。 5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 三、公积金房贷利息怎么算的 公积金房贷利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、银行利率等。在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下3.65%，五年期以上为4.3%，首套住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月20日都会有更新，以上是2022年8月20日公布的标准。 结语 公积金购房可用于首付款，政策性住房可一次性提取。公积金贷款需满足条件：参加公积金制度、连续缴存6个月以上、无未还清贷款、稳定收入和偿还能力。利率计算取决于首付、还款方式和银行利率。基准利率为5年以下3.65%，5年以上4.3%；第二套房利率为基准利率的1.1倍。请注意，以上信息截至2022年8月20日。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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