| 问题 | 近期不宜买房的三大理由 |
| 释义 | 最主要的是近期房价重回高位； 经过一个季度的市场全面反弹，项目热销，开发商境遇已经不复08年之惨！市场强弱易位！大家会发现前一阶段的开发商为求现金过关，大量抛售存货，降价手段和幅度异常果决。但随着开发商回收资金达到一定量之后，手头存货压力大大降低后，同时伴随着近期国家关于房地产业资本金比例的松动利好推动，开发商再度获得市场定价的话语权。相信很多参加五一房展会的朋友都会发现，最近的一手房的销售价格基本上取消了优惠活动，快回到07/08年的高位了，典型的如媒体报道的某知名企业楼盘回归07年最高位的18000元/平方米。当然，大家也不要抱怨企业贪，企业生存的基本诉求就是利润。卖家没了生存压力，甚至是部分卖家本就没多少存货，后续供应又跟不上，自然会想到涨价，这是典型的市场行为。我在去年年底的时候和无数身边朋友都建议过今早买房，就曾担心过今年的价格回归问题。 其次，购房的可选择余地不大； 这点我和大家说过好多遍了，现在市场上主要的矛盾就在于：由于2008年开发企业普遍性的放缓供应节奏，使得今年的二季度是供应最为短缺的阶段。比如说，截止到四月底，上海市的可售面积是670多万平方米，而按照四月份单月182万平方米的销售速度，现有存货不够四个月时间就可以卖光了，而通常情况下这个数据应该保持在18--24个月比较合适！更何况，供应本身还存在一个有效供应问题，比如有朋友说想买个两房，我相信可选择面会比较宽，不同区，不同品质/风格，不同价位段的都有；但我们很多朋友现在买房都是憋了很久的，对购房意向比较明确，如果说想在闸北区大宁板块买个总价在120-130万的两房，我想你的选择面不会太大，因为市场本身供应缩水很大嘛。更不要说好的小区看中的人更多！ 最后，等一等未必是坏事。 不少人在看着今天市场的热销情况，看着自己中意的房子一套套被抢掉，都有出手的冲动，这是很典型的国民消费特征：从一开始的反应不足，到最后的反应过度，而一旦反应过度之后，得到的结果就是市场的下行。 我的建议就是，不妨等到三季度。 为什么呢？第一，现在有不少开发商之所以涨价，主要是事先没想到一季度行情这么好，所以在年初目标设定时比较低，现在很可能完成全年的70%销售指标，考虑到半年报（上市企业都要发布半年报）的发布，趁着上半年行情，涨价争取销售利润也能够漂亮一些（毕竟一季度开发商是真的降价了）；第二，相信不少开发企业都会重新修订企业全年目标，比如说有些企业希望能够在规模（如达到每年100万销售量）方面有所突破，那下半年必然会重新理性的。第三，按照我的推算，三季度市场的供应应该会上来的。 |
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