| 释义 |
物业储备金时必须交的。
这笔资金是由物业管理部门统一管理的，在物业公司成立后，物业公司将会将其移交给业委会。物业维护基金一般是在业主入住之前一次性支付，用作物业维护的专用资金。
物业储备金的缴纳流程如下：
1、物业服务合同签订：业主与物业管理机构签订物业服务合同，其中包含储备金的缴纳标准和缴纳方式；
2、储备金缴纳：根据物业服务合同的约定，业主需按时缴纳储备金。一般情况下，物业管理机构会在每个月的物业费账单中列出储备金的缴纳金额，业主可以按照账单上的金额进行缴纳；
3、储备金管理：物业管理机构会将收到的储备金纳入专门的账户进行管理，并定期向业主公布储备金的使用情况和余额；
4、储备金使用：储备金主要用于维修、维护、更新物业共用部位及设施设备等，物业管理机构需根据需要进行使用，并在使用后向业主公布使用情况和支出明细。
物业储备金的具体用途如下：
1、维修和更新公共部分设施设备，如电梯、水管、楼梯、门禁等，确保物业设施的正常运行和安全使用；
2、应对突发事件，如自然灾害、火灾、水灾等，保障业主和物业的安全；
3、维护和管理物业，包括但不限于物业管理人员工资、物业管理费用、保险费用等；
4、资金积累，以备不时之需。
综上所述，售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金（物业储备金）移交给所在地物业管理行政主管部门代管。
【法律依据】：
《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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