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问题 二手房过户完成后需要注意什么问题
释义
    1、了解当地的户籍政策。
    2、要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。
    3、务必核实房屋是否存在共有产权人。
    4、注意房款交付时间。
    5、了解房产相关费用的缴纳情况。
    一、二手房都需要过户什么
    二手房过户都需要注意什么:1、了解当地户籍政策;2、核实房屋产权。购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权;3、盘点房屋设备。由于二手房在出租之前都带有装修和家具,很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电;4、水电气交接;5、结清二手房尾款。在进行二手房交易的时候,购房者可以预留一部分尾款来作为保障金,在房屋过户之后以及全部交易都完成之后,再来缴纳这部分房款。
    二、二手房过户注意事项有哪些方面
    二手房过户注意事项:
    1、查询户籍状况,买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。
    房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理,一般情况下,派出所会要求户主本人调取户籍材料,买家可以要求同卖家一起到派出所调取。
    2、核实相关证件,买家可要求卖家出示户口本,自己复印后留存户口复印件,以确认房子的户籍状况。
    3、明确违约责任。
    三、买的二手房怎么过户
    买二手房过户的流程如下:
    1、签订买卖协议:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。
    2、查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
    3、转定:凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
    4、物业评估:委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
    5、申请按揭:经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
    6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
    7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
    8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
    9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
    10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
    11、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移。
    12、缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
    13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
    14、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款。
    15、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
    16、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
    购买二手房过户前需要注意以下事项:
    1、核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
    2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;
    3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
    综上所述,买二手房过户流程包括订立买卖合同、接受审查、立契、办理转移过户手续。购买二手房过户前需要注意核实房屋所有权人是否同意转让房屋,应当确定房款到位,核实物业费是否缴清等情况。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
    
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更新时间:2025/3/29 16:45:05