| 问题 | 房屋租赁合同纠纷的调解方法 |
| 释义 | 房屋租赁纠纷调解及登记要求：1、申请调解应向房地产管理部门提出，调解不成可向法院提起诉讼；2、法院进行庭前调解，无法达成一致则依法审理并出具判决书；3、房屋租赁应进行登记备案，获得《房屋租赁证》可作为合法凭证，适用于生产经营和居住。房地产登记是房地产权属有效的要件。 法律分析 一、房屋租赁纠纷应该怎么进行调解 1、房屋租赁纠纷进行调解应向县级以上人民政府房地产管理部门提出书面申请；工作人员进行现场调查并组织双方当事人进行调解，制作书面调解书；调解未达成一致的可以根据纠纷内容向人民法院提起诉讼；法院按照平等互利、协商一致的原则进行庭前调解；协商、调解不成时，根据租赁合同约定依法审理出具判决书。 2、法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第九条，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。 第一百条，调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。 二、房屋租赁必须要进行登记吗 房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。该制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分，房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。这是租赁行为合法有效的凭证。租房从事生产经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证；租房用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。在中国，房地产登记是房地产权属取得和变动行为生效的要件。 结语 房屋租赁纠纷的调解程序明确，双方当事人可以向相关部门申请调解，通过现场调查和协商达成一致，制作书面调解书。如果调解不成功，可以向法院提起诉讼，法院将按照平等互利、协商一致的原则进行庭前调解，并根据租赁合同约定依法作出判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九条和第一百条，人民法院应当根据自愿和合法的原则进行调解，调解达成协议后，制作调解书具有法律效力。另外，房屋租赁登记是房屋租赁法律关系中的重要组成部分，当事人应向房产管理部门申请登记备案，获得《房屋租赁证》，这是租赁行为合法有效的凭证，对于从事生产经营活动或居住都具有重要意义。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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