| 问题 | 只有车库没有住房算业主吗 |
| 释义 | 车库有产权。就是业主。车库可以单独出售，就应该有产权证。所以也是业主。 一、一户一车位法律规定 一户一车位的规定是： 1、小区内规划的车位、车库应首先满足业主需求，通过出售、附赠等形式约定使用； 2、占用业主共同公共用地修建的停车位属业主共有； 3、物业服务人员应当按照约定和有关规定提供服务，物业公司是没有权利随意规划停车位的，尤其是小区的公共空地，地下人防车位，已被公摊的地下车位。 二、小区停车费标准由谁制定 小区停车费标准开发商拥有自主定价权,但是业主共有部分除外。 首先，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，对于开发商拥有所有权的地下车位以及未包含在总建筑面积内由开发商投资建设的人防地下车库，开发商确实拥有自主定价权。 其次，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。也就是说，小区规划出的一块地用于临时停放进入小区的车辆的地面停车位的停车费的制定和调整必须通过业主共同决议或者和业主协商，超过半数业主同意才可以。 三、房子公摊面积要怎么算? 房子公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。根据2021年实施的《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 |
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