| 问题 | 房屋契税怎么算公式是什么 |
| 释义 | 房屋契税计算公式及要点：90平米以下农村首次购房免契税，90-140平米首次购房城镇或农村户口契税1.5%，90平米以下首次购房城镇户口契税1%，其他情况契税为3%。赠与房产需全额缴纳3%契税。买房流程一般为购房-交首付-办贷款-审批合格-交房流程，交契税时间一般在贷款批下来后。 法律分析 一、房屋契税怎么算公式是什么 1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税; 2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%; 3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 4、以下条件契税均为3%： (1)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 根据《契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” (2)赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。 二、买房流程 一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。 三、买房契税什么时候交? 一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。 结语 购房契税的计算公式及支付时间是购房者关注的重点。根据相关规定，房屋契税的计算与房屋面积、户口类型等因素有关。对于建筑面积90平米以下、同区域首次购房、农村户口的购房者，契税全免；而对于首次购房，建筑面积在90-140平米之间的购房者，不论城镇户口还是农村户口，契税为1.5%；对于首次购房，建筑面积在90平米以下的城镇户口购房者，契税为1%；对于其他情况，契税一般为3%。一般情况下，购房者在贷款批下来后开始交房，并在一个月内办理完毕。除非购房者是全款购房，需要自行办理土地证和产权证。购房流程和契税支付时间因个人情况而异，请根据具体情况咨询相关部门或专业人士。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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