| 问题 | 别墅用地从哪年开始不再批复 |
| 释义 | 2006年5月31日，国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。国家命令禁止修建独栋别墅是为了加强土地供应管理，促进房地产市场持续健康发展。大背景是我国耕地紧张，独栋别墅的占地面积消耗的土地资源。 大背景是我国耕地紧张，独栋别墅的占地面积消耗的土地资源更厉害。从1996年到2005年10年来，我国的耕地面积净减少1.2亿亩，约占耕地总量的6.6%%。截至去年底，我国耕地面积为18.31亿亩，人均1.4亩，不足世界平均水平的40%，约相当于美国的1/8、印度的1/2。而且现有耕地总体质量不高，高产田仅占28%，低产田为32%。今后将加大对中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，同时严格控制低密度高档住宅土地的供应，停止别墅类用地供应。 历年出台的限墅令 1994年为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地 2003年国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制 2005年发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目 2008年1月国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地 2012年国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外 2016年国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百四十四条 国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。 |
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