| 问题 | 买房70年后如何处理 |
| 释义 | 买房70年后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限是70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 一、商品房屋产权到期怎么办 商品房屋产权到期处理如下： 1、申请延长土地使用权期限。对于共同拥有的业主，业主共同联名提出，补缴土地出让金，出让金价格一般低于同类市场价。若再次申请，规定不超过30年； 2、国家回收土地，而土地上的建筑则进行相关经济补偿； 3、拆迁安置，多数房子使用不到70年。 一、房产证提供材料如下： 1、当事人购房合同； 2、当事人购买发票； 3、竣工决算书； 4、个人身份证及复印件。 二、商品房房产证办理如下： 1、确定开发商已经进行初始登记； 2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表； 3、拿测绘图，测绘表属于登记部门确定产权证上标注面积的重要依据； 4、缴纳公共维修基金、契税，保留好缴纳凭证； 5、提交申请材料按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费等。 总的来说，商品房到期这种情况下是不需要过多担心的一般都会土地自动续期，但是需要交纳一定的土地费，当然也可以选择是否续期，如果不的话这个土地就会被回收。 二、土地使用权年限有哪些规定 土地使用权年限规定有：住宅用地土地使用权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地土地使用权年限为50年，娱乐用地土地使用权年限为40年。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 三、二手房产权到期了怎么办? 二手房产权到期后不需要申请，会自动续期的。二手房的产权期限是指该房屋所属土地的使用权期限。住宅用地的使用权年限是70年，到期以后国土资源部门不会向住宅房的使用人再收取土地出让金，更不会因为土地使用权到期就无偿收回住宅房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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