| 问题 | 什么时候租房人不能能优先购买 |
| 释义 | 有四种情形： 首先是房屋共有人行使优先购买权的;再者出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;其次出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;最后是第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百五十七条出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。 |
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