| 问题 | 沈阳房屋过户所需的手续和费用标准是什么？ |
| 释义 | 房屋买卖过户手续概述：卖方需提供身份证、户口本、结婚证、房产证等6个证件，并在当地房屋产权登记部门签字；买方需提供身份证、户口本，也需亲自签字。过户费用包括核档费、登记费、交易手续服务费、土地收益金等，营业税根据情况而定。 法律分析 关于房屋买卖过户的手续，分为两个方面，一个是卖方所需办理的手续，以及买方需要办理的手续，具体如下： 1、房屋卖方 房屋买卖时，需要卖方夫妻双方都在的情况下，并且二者都必须亲自到当地房屋产权登记部门进行签字，同时还卖方还需要出示：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证以及房屋买卖合同等6个证件材料。 2、房屋买方 房屋买卖时，买方则需要提供身份证、户口本，并且买方本人也需要亲自去当地的房屋产权登记部门进行签字。 1、二手房过户核档费：50元/宗。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费： 住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金(代收)： 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担 5、二手房过户营业税及附加： 房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 另契税，印花税，个人所得税根据情况而定。 拓展延伸 沈阳房屋过户的法律程序和费用规定有哪些？ 沈阳房屋过户的法律程序包括以下几个步骤：首先，买卖双方需签订房屋买卖合同，并办理产权证书过户手续；其次，双方需前往房地产交易中心办理过户登记，提供相关材料，如身份证、购房合同等；接着，缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等；最后，办理不动产登记，确保房屋所有权的合法性。至于费用规定，主要包括契税、过户费、公证费、中介费等。具体费用根据房屋的交易金额和政策规定而定。请注意，以上信息仅供参考，具体操作还需咨询相关律师或房地产部门。 结语 房屋买卖过户手续繁琐，涉及卖方和买方各自的需求。卖方需要提供多个证件材料，并亲自到房屋产权登记部门签字。买方也需要提供身份证和户口本，并亲自前往登记部门签字。此外，还有过户费、登记费、交易手续服务费等相关费用。沈阳房屋过户的法律程序包括签订合同、办理过户登记、缴纳税费和办理不动产登记。具体费用根据交易金额和政策规定而定。请咨询相关律师或房地产部门获取准确信息。 法律依据 《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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