问题 | 房屋所有人是什么意思 |
释义 | 房屋所有人就是房产持有人即为房产证上的人,具有房屋的处置权。 一、房屋公正和有房产证有啥区别? 区别:一、唯一性不同。房产证是房屋归属唯一合法凭证,公证不具有唯一性,房产证的效力高于公证的效力,房屋属于不动产,国家规定不动产的所有权以登记为准,房产证就是房屋所有权的证明。 二、房屋发生转移的效力不同。房屋发生转移的时候必须提供房产证而不是提供公证书。 三、法律效力不同。 二、买房单独所有和共同所有的区别 1.单独所有指登记人单独百分百享有房屋所有权;表现为房产证“共有情况”一栏填写单独所有。婚前一方全款购买或者获得的房产,属于个人财产,离婚时不用分割;婚后一方父母全款购买、或者父母房子直接过户到自己孩子名下的房产,属于个人财产,离婚时不用分割;婚前一方首付购买房产,婚后两人共同还贷,但房产证显示仅为一方所有单独所有的,房屋所有权一般归房产所有人,而另一方可以对共同还贷和还贷增值部分主张补偿。2.共同共有指两个或两个以上的人对财产享有不分份额的所有权。在房产证上表现为“共有情况”一栏填写为“共同共有”,并在后页附记上补充完整所有共有人的姓名。婚后购房,即使房产证上填写的为单独所有,一般也视为夫妻共同财产,除非一方有证据证明购房款完全来自个人财产;婚前单独所有,婚后在房产证上添加另外一方姓名,将“单独所有”变更为“共同共有”的,属于夫妻共同财产。 三、房产证的名字是谁房子归谁吗 房产证的名字是谁房子不一定归谁。具体如下: 1、如果房产证不属于夫妻共同财产,那么房屋产权证上的落款人即为房屋所有者; 2、如果是属于夫妻共同财产,夫妻双方任一一方签字均算作夫妻二人共同财产; 3、如果房屋在婚前购买,则属于个人财产,房屋产权属于一方所有。 一、房产证加名字的手续如下: 1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料; 2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续费; 3、申请登记成功后,可以领取新的房产证。 二、房产证丢了补办的流程如下: 1、产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根,并通过报纸登报声明房产证作废; 2、然后到公证处办理遗失公证; 3、带上相关资料到房管部门办理遗失补办手续; 4、房管部门在指定报纸上刊登补发公告,经6个月无异议的,予以补办新证。 综上所述,房产证的名字是谁房子不一定归谁。如果房产证不属于夫妻共同财产,那么房屋产权证上的落款人即为房屋所有者;如果是属于夫妻共同财产,夫妻双方任一一方签字均算作夫妻二人共同财产;如果房屋在婚前购买,则属于个人财产,房屋产权属于一方所有。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 |
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