| 问题 | 湛江市中心城区村民应该如何建房？ |
| 释义 | 一、中心城区内的村民建房向市城市规划主管部门派驻各区的规划分局申请规划报建，核发《建设工程规划许可证。 二、在符合城中村村庄整治规划或符合城市规划确定的道路红线、退缩线、基础设施、公共设施和绿地等“四线”规划要求的前提下，城中村村民已取得宅基地确需建房的，按以下要求建设： 1、村民在宅基地上建设自住房的，建筑基底面积不超过80平方米，建筑层数原则上不超过6层，首层层高不超过4．5米，其余楼层高不超过3．2米，总高度不超过23米（含坡屋顶高度不大于2．2米）。 2、村民宅基地位于城市重要地段和历史风貌街区、传统村落保护范围的，其住宅建设应符合城市规划要求，且层数、高度、色彩必须与周边建筑相协调一致。已纳入历史建筑、历史文化街区和传统村落保护范围的村民住宅需维修加固的，应按原层数、原面积和历史建筑、历史文化街区、传统村落景观风貌要求维修加固；如维修加固难以实施的，可以按原层数、原面积和历史文化街区景观风貌要求申请重建。 3、村民住宅经有资质的机构鉴定为危房的，城市规划主管部门应当区分情况办理。可以维修加固的，批准其维修加固；不能维修加固的，可按原面积、原层数、原高度或本条第 （一）项标准批准重建；不能维修加固、拆除重建又影响近期城市规划实施的，不得批准其在原址上拆除重建，可由有关部门按规定给予实物或货币补偿。 三、中心城区内村民建房，按以下程序办理规划报建、规划核实手续： （一）申请下达规划设计条件。村民建房申请下达规划设计条件所需提交资料：1．《湛江市村民建房审批表；2．身份证、户口本（复印件）；3．宅基地用地手续（村（居）委会、镇人民政府（街道办）、国土部门在《湛江市村民建房审批表和宗地图中审核盖章）；4．1：200或1：500现状地形图（含电子版）；5．属于危房的，提交危房鉴定报告书；属于改（扩）建加层的，提供有资质设计单位出具的结构安全证明。 （二）申领《建设工程规划许可证。需提交具有相应资质的设计单位设计的建筑工程设计方案图（含总平面图、平面图、立面图、剖面图）一式3份（含电子版）。 （三）申领建设工程竣工规划核实意见。房屋竣工后，村民填写《湛江市村（居）民建房规划核实申请表、携带《建设工程规划许可证、1：200或1：500竣工测量图，向市城市规划主管部门派驻各区规划分局申请建设工程规划核实，并在住宅建设竣工验收后六个月内，向城市规划主管部门报送一套竣工核实资料。 |
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