| 问题 |
土地抵押的商品房可以购买吗 |
| 释义 |
土地抵押的商品房可以购买。
土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在别人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。
土地抵押登记流程：
1、抵押双方的法人代表身份证明书、委托书原件各1份；
2、抵押双方的法人代表、代理人的身份证复印件各1份；
3、抵押双方营业执照复印件和机构代码证复印件各1份；
4、土地使用证原件；
5、土地估价报告1份，土地估价技术报告1份；
6、抵押宗地征地费、出让金及相关税费的缴款证明1份；
7、抵押宗地内附着物的产权证明及承诺书各1份；
8、抵押合同原件1份；
9、借款合同原件1份；
10、抵押宗地图、坐标表原件各1份。
土地使用权抵押是指土地使用者以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益。土地使用权被当做贷款的担保，如果抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款，土地使用权将转归抵押权人所有，或者由抵押权人按法定程序处置。由于土地开发时间长、贷款数量大且风险较大，因而银行往往要求借款人将土地使用权或房地产作抵押，以规避贷款风险。
土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
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