| 问题 | 我买的商品房带一个太阳能，现在出现问题了，是不是物业负责维修 |
| 释义 | 《物业管理条例》规定，建设单位应承担物业的保修责任，保修期内由建设单位负责物业的保修。若由业主人为使用导致的维修费用，责任人应承担；若找不到责任人或责任人是全体业主，可以从住宅专项维修资金中支出。住宅物业业主应按规定交纳专项维修资金，用于物业保修期满后共用部位、设施设备的维修和更新，不得挪作他用。 法律分析 负责物业保修的是：保修期内由建设单位负责物业的保修，属于业主人为使用导致的维修费用由责任人承担；属于人为使用导致的维修费用找不到责任人或责任人是全体业主的，可以在住宅专项维修资金中支出。法律依据：《物业管理条例》第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 拓展延伸 太阳能设备出现故障，物业是否有责任进行维修？ 根据相关法律法规，物业在商品房中负有维修责任。对于太阳能设备出现故障的情况，物业应承担维修责任。太阳能设备作为商品房的一部分，属于共用设施，物业有义务确保其正常运行。如果太阳能设备出现故障，物业应及时采取措施进行维修，以保证业主的正常使用权益。业主可以向物业提出维修要求，并要求物业承担相应的维修费用。物业应积极响应并及时维修太阳能设备，确保其正常运行，以维护业主的合法权益。 结语 根据《物业管理条例》第三十一条和第五十三条的规定，建设单位应承担物业的保修责任，而业主人为使用导致的维修费用应由责任人承担。如果找不到责任人或责任人是全体业主的，可以从住宅专项维修资金中支出。专项维修资金属于业主所有，用于物业保修期满后的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。因此，物业有义务确保太阳能设备的正常运行，对于太阳能设备的维修责任应由物业承担，并承担相应的维修费用，以保障业主的合法权益。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第三十一条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 |
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