| 问题 | 共有房产一人单独出租有效吗 |
| 释义 | 房产证上有夫妻两个人的名字。出租合同上却只有一方：如果有证据证明当初签合同时，另一方知情且默认同意。则合同有效。如果无证据证明另一方知情且默认同意，则合同无效。损失则由签字的赔偿。 一、一方不知情的债务，属于夫妻共同债务吗 一方不知情的债务是否算夫妻共同债务，视情况而定。如果债权人能够证明该债务用于债务人夫妻共同生活、共同生产经营或者是基于债务人夫妻双方共同意思表示的，则可以认定为夫妻共同债务；如果不能证明的，则该债务认定为借债一方的个人债务。对于一方的个人债务，离婚时则由个人承担偿还责任。 二、房产买卖合同夫妻一方签字是有效的吗 房屋买卖合同夫妻一方签字是否有效，要看情况。如果夫或妻一方获得另一方的授权，具有书面的委托代理协议的，则一方签字，并代理另一方也签字的，合同有效；或者事后经夫或妻另一方追认的，合同有效，但不予追认的，则合同无效。 三、夫妻一方卖房子有效吗 夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效，进而追回房屋。所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在离婚时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释（三）》第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失。由于房产涉及到的价值比较大，因此在对家庭房产做出处理的时候，一般是需要夫妻共同签字同意的，而要是夫妻一方擅自卖房的话，这样的行为通常是认为无效的。但要是房产已经转移了所有权的话，则是不能对抗善意的买家的。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。