| 问题 | 经济适用住房的申请条件 |
| 释义 | 根据《经济适用住房管理办法》第二十五条的规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件： 1、具有当地城镇户口； 2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； 3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。 一、农转非户口可以申请经济适用房吗 农转非户口可以申请经济适用房，《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房： （一）有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象； （二）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭； （三）家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准； 以北京市为例，目前只有同时具备三个条件才能购买经济适用房： 1、家庭年收入6万元以下； 2、没有住房或者是住房面积未达标的住房困难家庭的； 3、具有北京市城镇户口或者持有＞的外省市来京人员． 以上家庭可以购买，但是需要先经过有关部门审批核准，北京市由北京市房地产交易中心负责审批． 此外，北京市今年开始经济适用房定向向拆迁居民出售经济适用房，普通人购买会更加困难． 经济适用房的价格各个项目不同 再以郑州市为例说明购房条件： 1、郑州市建成区常住户口3年以上（不含市县、上街区和新密矿务局） 2、夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍 3、没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米； 4、28周岁以上的我市常住户口的无房单位人员，年收入不超过我市上年度城镇居民人均可支配收入2倍，符合市政府规定的其他条件时，可购买一套80平方米的经济适用房。 5、购买的面积标准：家庭成员2人为80平方米，3人为100平方米，4人以上120平方米。 6、郑州市政府规定的其他条件。 二、买经济适用房需要交什么税 （一）在交易过程中： 1、契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2％。 2、买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。 3、印花税：买方房价款的0．5‰。 4、公共维修基金：购房款的2％。 （二）在申办产权证过程中： 1、登记费：每建筑平方米0．3元。 2、房屋所有权工本费：每证收费4元。 3、印花税：每件5元。 【本文关联的相关法律依据】 《江苏省经济适用住房管理办法》第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 |
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