网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 买房子公积金贷款流程步骤
释义
    第一、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产;第二、选择想要购买的房产,向公积金中心发起贷款申请;第三、公积金中心对贷款进行审批;第四、到房产交易中心办理房产交易手续;第五、公积金中心发放贷款。
    一、购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗
    可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行认房也认贷,而公积金中心只认房不认贷。也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
    二、商业贷转公积金贷流程
    商业贷转公积金贷流程问题:1.商业贷转公积金贷的法律规定:有部分省市可以商转公,但大多数城市不能商转公。根据地方规定,有的城市商业贷款可以转公积金贷款,具体要看当地城市的规定,例如,北京,上海,广州不可以,而东莞,宁波,深圳都可以,详细要看当地具体规定,2.商业贷转公积金贷流程如下:第一步:提交资料,进行申请。要将商业贷转为公积金贷,就得先准备好相关资料提交给银行。像身份证、之前的贷款合同等等,都是要提交上去的。在提交的时候还得填写商转公申请表进行申请。第二步:银行审核,等待通知。银行在收到你的申请和提交的资料后就会进行审核,而你只需要等待通知即可。审核通过后,银行就会通知你办理相关手续的。第三步:征信调查、还贷测算。当收到银行的通知后,你就需要去银行进行征信调查、还贷测算,银行会审核你的《个人信用报告》,还会让你在公积金系统中进行贷前试算,看看你的还款能力如何。第四步:签订合同。当你通过征信调查、还贷测算后,银行就会和你签订合同,不仅要和办理商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。第五步:补交差额。因为公积金贷款的金额往往比商业贷款少,所以你在进行商业贷转公积金贷的时候,还需要补交原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额。而这部分差额会存入公积金贷款开设的存款账户上,用来还原商业银行的贷款,至于剩余未还清的贷款,就得等公积金贷款发放后再去结清了。第六步:发放贷款。当你和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后,银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了,而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。第七步:房产解押、交接。商业贷转公积金贷后,还得去原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后,就只要按还款计划按时还款就行了。
    三、公积金贷款时间一般需要多久?
    公积金贷款时间一般需要3到4个月。银行根据公积金审批结果通知申请人办理贷款手续,借款人夫妻双方与银行签订贷款合同及相关合同或协议,并将贷款合同等手续送公积金审核。公积金核准后,委托贷款基金转让,委托银行按时足额发放贷款。根据《住房公积金管理条例》规定,缴纳住房公积金的职工,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;批准贷款的,由委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国社会保险法》
    第六十五条社会保险基金通过预算实现收支平衡。县级以上人民政府在社会保险基金出现支付不足时,给予补贴。
    第六十六条社会保险基金按照统筹层次设立预算。除基本医疗保险基金与生育保险基金预算合并编制外,其他社会保险基金预算按照社会保险项目分别编制。
    第六十七条社会保险基金预算、决算草案的编制、审核和批准,依照法律和国务院规定执行。
    第六十八条社会保险基金存入财政专户,具体管理办法由国务院规定。
    第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
    第六百八十条禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/17 8:16:26