| 问题 | 房子贷款未到期的 |
| 释义 | 1、携带以下证件和材料 (1)《离婚证》 (2)双方《身份证》 (3)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 2、到房管部门办理权属变更手续; 3、到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。 一、离婚后怎么办理房子过户 区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，两种情况需要的证件不尽相同：（一）贷款未到期的所需证件：1、凭生效后离婚协议中有关房产归属的条款；2、离婚证；3、双方身份证；4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 （二）按揭贷款已还清的情况：只需房地产现有者持生效后离婚协议、离婚证、身份证、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转让。 二、离婚后的贷款房子怎么变更贷款人 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。主要包括以下流程：1.如果双方对离婚后的财产分割已经达成共识，那么财产的分割情况会在法院的离婚判决书上阐述明白，这是财产分割的最重要的法律证明文件；2.如果在离婚后需要按法院判决对房产证进行更名手续，需要携带双方身份证、离婚证、原房产证以及法院判决书到房管局进行更名申请，一方不予配合可以申请强制执行；3.所有的房产证更名手续都是在房管局交易大厅内办理的；4.除了办理房产证更名手续外，银行也会配合你办理贷款人变更手续。 三、购买二手房如何按揭 （一）购买二手房如何按揭 1、先确定自己想要购置的二手房，并确保该房屋产权明晰； 2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费； 3、按照该银行的规定，准备买卖双方须提供的相关资料； 4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表； 5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作，如银行同意放贷，会向购房者发送贷款承诺书； 6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续； 7、领到这些材料之后，买卖双方应该尽快将其送交银行，银行确认无误后之后向其划拨款项； 8、购房者到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。