| 问题 | 南京首套房契税缴纳指南 |
| 释义 | 南京首套房的契税税率为1%或1.5%,具体取决于房屋面积。对于购买大户型首套房的人来说,可以节省不少的税费。例如,一套150平方米、总价150万元的首套房,按照新政后只需要缴纳1.5%的契税,比之前的3%要少缴纳不少。此外,不同省份和不同年份的契税政策可能会有所不同,具体政策以当地政府公布为准。 法律分析 南京首套房的契税税率如下:若房屋面积在90平方米以下,则税率为1%;若房屋面积在90平方米以上,则税率为1.5%。相较于之前的政策,对于购买大户型首套房的人来说,可以节省不少的税费。 假设购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行，就是4.5万元；新政后只需要缴纳1.5%，也就是只要缴纳2.25万元，这样就省下2.25万元。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 一、首套房要交税吗 首套房需要交税。购买新房税费包括契税（买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内头次购房1％，面积90平米－144平米且头次1.5％）；印花税（印花税目前按购房总价的0.05%收取）；住房维修基金（房屋维修基金，购房总价的2－3％）、房屋登记费。如果按揭将产生评估费、保险费、公证费、抵押登记费。 二、广东省契税优惠政策 第一，首套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;第二，二套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房;第三，纳税人申请享受税收优惠申报新政策。 结语 南京首套房的契税税率有两种情况，90平方米以下税率为1%，90平方米以上税率为1.5%。对于购买大户型首套房的人来说，可以节省不少的税费。例如，一套150平方米、总价150万元的首套房，按照新政后只需要缴纳1.5%的税率，即2.25万元，相较于之前的政策可以省下2.25万元。契税是指不动产产权发生转移变动时，向产权承受人征收的一次性税收。购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、住房维修基金和房屋登记费等。对于首套房，需要缴纳的税费包括契税、印花税、住房维修基金和房屋登记费。如果按揭将产生评估费、保险费、公证费、抵押登记费。 法律依据 《南京市契税征收税管理暂行规定》第四条 契税按下列税率计征： （一）买契税：按买价征收6％； （二）典契税：按典价征收3％； （三）赠与契税：按现行价征收6％； （四）交换契税：按交换差价征收6％。 《南京市契税征收税管理暂行规定》第五条 契税的应纳税额以所交易房屋的现行价值依率计征。商品房的计税价格，依照销售合同及购房发票经审核后确定。其他房产交易的计税价格，须经当地房产交易管理部门评估后，征收部门取申报价和评估价两者中较高价为计税价格。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。