| 问题 | 二手房买卖纠纷应该向哪个部门进行投诉？ |
| 释义 | 二手房买卖纠纷可向房产管理部门投诉，无法调解可向法院起诉。对中介无照经营、虚假房源信息可向工商部门反映，乱收费可向物价部门反映，违规行为可向房管部门反映。纠纷可通过协商处理或起诉解决，法院将依据民法典和合同约定处理。起诉需提供证据支持，律师可提供合法界定。 法律分析 一、二手房买卖纠纷找哪个部门投诉 二手房买卖纠纷可以到房产管理部门投诉，调解不成，到法院起诉维权，具体情况如下： 1、对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映。 2、对于中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映。 3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映。 4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。 二、具体的处理情况是什么? 1、协商处理。 所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。 二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。 2、起诉处理。 如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。 法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法典》和《民法典》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。 不过，打官司要的是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中的证据就是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。 涉及到二手房交易的过程中，因为双方的利益存在矛盾纠纷，或者一方不履行合同中规定的权利和义务的，应当严格按照上述法律中规定的程序来进行合法的处理，如果对相关情况的处理不清楚的，可以聘请律师来进行合法的界定。 结语 针对二手房买卖纠纷，投诉部门及处理方式如下：对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映；对于中介违法乱收费的，可向物价部门反映；对于违法骗取购房资格、骗取住房公积金等行为，可向房产管理部门反映。若协商无果，可通过仲裁委员会仲裁或向法院起诉。处理时可通过协商处理或起诉处理，法院处理纠纷主要依据《民法典》和二手房买卖合同。需注意提供充分证据支持主张，如合同、证人证言等。如有疑问，建议咨询律师以确保合法处理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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