| 问题 | 婚后不动产权证共有情况空白 |
| 释义 | 如果你的房产证上，共有情况一栏是空白，说明这个房产的所有权人是唯一的，没有共同产权人，但是躺若是夫妻关系存续期间购置的房产，即使共有情况一栏是空白的，这个房产也是夫妻双方的共有房产，不用在产证上特别注明。 一、婚后房产证上是单独所有,要如何分配 婚后房产证上是单独所有的，按共同财产分割。房产证上注明为单独所有的，是指房屋产权属于登记产权人，无其他所有人。但是，在夫妻财产共同所有的原则下，如果财产是婚后购买的，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定，无论房产证上登记的名称是谁，原则上都属于夫妻共同所有，离婚时按共同财产分割。一方婚前独资购买的，原则上视为一方婚前财产，另一方不占有产权，离婚时不分割。 二、婚前买的房现在有不动产证离婚怎么算 如果婚前共同购买的房产登记的2个人的名字属于夫妻共同财产，离婚平均分割。第一，如果是夫妻一方在婚前的时候用个人的一个财产来购买的房屋并且是按揭贷款。而且婚前办理了夫妻双方一个人的房产证，但是在婚后的时候是双方一起共同还贷的，那么在这种情况下的话，房屋应该是属于一个人的财产，在离婚的时候另一方并没有权利来要求进行分割，但是对参与了共同还贷的配偶那一方的话，就有权利要求对方对他进行了贷款偿还的那一部分予以返还。但是，在这里我们需要明确的一点是，共同还贷的话，不论是用的一方的个人工资还是用的是夫妻双方的工资，都应该来认定为是共同来还贷，所以我如果是有贷款的房子在离婚的时候的话，那么共同还贷的其中的一方就可以要求另一方来返还这个贷款的一个房款，那对于房屋升值的那一部分的话也是可以来请求另一方进行补偿的。第二，如果夫妻双方在结婚以前用个人的财产来购买的房屋，然后并且按揭贷款了，那在结婚之后是夫妻双方共同还的贷款，但是是在结婚之后取得的房产证的话，那在这个情况下按揭的房子应该是属于其中一方的婚前的个人财产在离婚的时候不应该进行分割，因为在结婚之前的其中一方是在用个人的财产购买并且按揭买房的，所以结婚之后取得的房产证是对结婚之前买房子的确认，而不是属于夫妻之间的一个共同的财产。如果仅仅是因为产权证是在结婚之后才取得的，所以认定这个房子是夫妻之间的共同财产的话，那么就将出现其中的一方完全没有出钱，但是却仅仅因为跟另一方结婚了，所以形成了房屋共有人的现象，那这一结果是有违公平的原则的。第三，夫妻双方在结婚以前如果是用共同的财产来购买的房屋，然后进行按揭贷款的话，然后并且在婚后共同还贷款了，那么在婚结婚之前取得房产证，并且，房产证是登记在其中的一方的名下的话，那像这种情况我们在认定房产归谁的时候，这个依据就是房产证上的名字是谁的，所以在这个时候就极其容易被认定为登记房的财产。第四，如果在结婚之前夫妻双方的其中一方的父母参与出资购买了这个房子的话，那么在结婚之后取得房产证的这种情况，来按照法律的规定的话，夫妻结婚之前，如果父母为夫妻双方购买了房屋并且出资了的话，那么该出资的就应当是被认定为父母双方对于自己的子女的个人赠与，但是有一种情况除外，那就是父母明确表示了这个房子是赠与双方的就被除外了。因此，如果是结婚之前父母出钱买的房子的话，那么结婚之后一起还贷的话，也并不影响房子的归属，所以在离婚的时候按揭房子的分割不参与分割，这个房子只归夫妻双方的其中一方所有。 三、办房产证只要一本结婚证就可以吗 一.办理房产证，如果是符合购买的房子，不需要结婚证，也可以办理这个房产证，就说如果是你个人购买这个房子，没有其他人的一个头发和帮助也就是说你个人的这样一个行为的话就不需要结婚证了如果是夫妻双方购买的房产就是说两方都有参与，或者是一方付首付，然后一方付的这个贷款我这样的话就需要你们夫妻双方出具共同的这样一个结婚证来办理这样的一个房产证，所以说还是要分情况来看二.办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：1、如是房改房，需提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字。如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。2、结婚证复印件核验原件。3、夫妻双方的身份证复印件核对原件。4、夫妻双方共有房屋的协议。5、房屋所有权证。6、房改房提交原购房契约复印件核对原件。7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提交，登记表不复印原产权人姓名。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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