| 问题 | 处理方案有哪些？ |
| 释义 | 婚前全款购房属于个人财产，除非约定共同所有；婚前贷款购房可协商归属，协商不成由法院判决。根据《中华人民共和国民法典》，婚前财产包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与合同确定归一方的财产等。男女双方可约定婚姻期间所得财产归各自所有或共同所有，约定需书面形式。约定对双方具有法律约束力。若约定归各自所有，夫妻债务由约定方负责清偿。 法律分析 1、婚前是全款买房的，应当属于婚前财产，为夫妻一方的个人财产，除非夫妻双方约定婚前财产为共同所有，约定为共同所有的，房屋就是属于夫妻共同财产；2、婚前是贷款买房的，在离婚时，对房子的归属可以协商处理，协商不成的，应当由人民法院按照房屋的具体情况进行判决。法条根据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 拓展延伸 可行的处理方案有哪些？ 可行的处理方案包括但不限于以下几种：首先，可以采取调解的方式，通过协商和谈判解决纠纷。其次，可以选择诉讼的途径，通过法律程序来解决争议。此外，还可以考虑仲裁，将争议交由独立的仲裁机构进行裁决。另外，可以寻求专业的法律顾问或律师的帮助，他们可以提供具体的法律建议和指导。最后，也可以尝试通过和解或调解来达成双方都能接受的解决方案。综上所述，根据具体情况选择适合的处理方案是解决问题的关键。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，婚前全款购房属于婚前财产，为个人财产；婚前贷款购房的归属可通过协商或法院判决处理。可行的处理方案包括调解、诉讼、仲裁、法律顾问或律师的帮助，以及和解或调解。根据具体情况选择适合的处理方案是解决问题的关键。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十五条 违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。 中华人民共和国行政处罚法（2021修正）：第四章 行政处罚的管辖和适用 第二十五条 两个以上行政机关都有管辖权的，由最先立案的行政机关管辖。 对管辖发生争议的，应当协商解决，协商不成的，报请共同的上一级行政机关指定管辖；也可以直接由共同的上一级行政机关指定管辖。 中华人民共和国价格法：第三章 政府的定价行为 第二十条 国务院价格主管部门和其他有关部门，按照中央定价目录规定的定价权限和具体适用范围制定政府指导价、政府定价；其中重要的商品和服务价格的政府指导价、政府定价，应当按照规定经国务院批准。 省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门和其他有关部门，应当按照地方定价目录规定的定价权限和具体适用范围制定在本地区执行的政府指导价、政府定价。 市、县人民政府可以根据省、自治区、直辖市人民政府的授权，按照地方定价目录规定的定价权限和具体适用范围制定在本地区执行的政府指导价、政府定价。 |
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