| 问题 | 租房期间维修费房东出还是租客出 |
| 释义 | 一般租房期间维修费应当由房东支付，因为租赁期间出租人应当履行租赁物的维修义务；当然如果双方在租赁合同中对于维修责任谁承担有约定的，则按照约定处理；如果物品损坏是租客人为原因导致的，则维修费由租客出。 一、房子漏水物业不管怎么办 购买了房子，如果房子出现了漏水的情况，我们第一时间会想到的处理办法通常都是去找物业，有的物业比较负责任就会很及时的帮我们处理，也会遇到不及时处理的物业，或者是物业推卸责任不去处理。 若在保修期间，可与开发商处理。 首先我们要看下自己的房子是不是在在保修期间以内，如果是在保修期间以内的话，我们可以直接去找开房商协商，要求开发商修缮，如果通过协商能解决就做好不过了。要是开发商不愿意协商，也不愿意履行开发商的义务，那么，我们就干脆直接向法院起诉。此外，要是由于房子本身的质量问题引起漏水，从而对我们财产造成了损失的，我们还可以要求开发生进行相应的赔偿。 《房屋建筑工程质量保修办法》和《住宅质量保证书》中都有相关的规定，针对屋面的防水工程保修期是5年，意思就是说包括了有防水要求的卫生间、还有房间和房间的外墙面等都要做到5年内可以防渗漏；此外，像墙面、厨房以及卫生间的地面、地下室和管道也要保障可以防渗漏2年。《民法典》（2021．1．1生效）也提及了房东在房子出租期间也要负责租赁期间房子的维修。如果房东不履行维修的义务，租房的人可以要求房东负担自己垫付的维修费用，如果，在维修期间影响了租客的正常使用，房东还应该给租客减少租金或者是适当的延长房租出租的时间。 《民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 房屋漏水一方面是或影响房屋的使用时间，另外一方面，也给我们的生活带了了很多的不便。 二、租赁房子电器损坏怎么办 1、如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款,此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定,可以协商解决。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。2、如果确实是自然损坏,由出租人承担维修责任。3、对于房屋附属物的维护由业主这一约定，可以解释为仅维护不修缮，若对方主张包括修缮，可以主张该部分为格式条款，且签定合同是对方未对这一条进行解释。4、如果出租人始终不同意，建议向法院起诉，不过需要注意的时，对于电视机自然损坏这一情形，需要由你举证证明，否则法院是不会认可的。5、如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担，即使房屋中介给了一份物品清单也只是尽到了告知义务。房东在租赁合同中可以详细的列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任做明确的约定，并且拍照留底。比如：租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责;如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。 三、租来的车撞坏了应该怎么赔 租来的车撞坏了，按照损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用来赔偿。因为驾驶员的过错而造成的损失就应该由驾驶员承担责任，但是具体如何承担，在租车合同里应该有明确的约定，按照约定履行责任即可。如果车辆相撞或刮蹭，根据双方的责任判定谁出车辆维修费用。如果是由于租客不小心单方面损坏的，就是租客单方面赔偿修车费用。 |
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