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问题 发现租赁物需要维修,租客和房东该如何分配维修责任?
释义
    法律分析:在租赁合同中,双方应当明确维修责任的约定,如果没有明确,则需要根据情况分配。法律依据:
    1.《合同法》第四十四条:当事人应当按照约定履行义务。没有约定或者约定不明确的,根据合同的性质、交易习惯和诚信原则确定。
    2.《物权法》第六十八条:物业损害的修理,按照下列原则分担损失:(一)因物业自身原因损害他人的,由物业所有人负担全部损失;(二)因当事人原因共同造成损害的,按照各自原因分担损失。
    3.《城市房地产管理法》第三十六条:房屋出租人应当保证所租房屋符合居住要求,并在租赁期内负责维护保养。
    根据以上法律规定,如果租赁合同中有维修责任的明确约定,双方应当按照合同约定履行维修义务;如果合同没有明确约定,则需要根据合同性质、交易习惯和诚信原则来确定维修责任的分配。此外,如果租赁物存在自身原因造成的损害,由房东承担全部损失;如果是因当事人共同原因造成的损害,则需要按各自原因分担损失。最后,房屋出租人应当保证所租房屋符合居住要求,并在租赁期内负责维护保养,因此维修责任也应当由房屋出租人来承担。
    
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更新时间:2025/4/3 22:22:04