| 问题 | 发现租赁物需要维修，租客和房东该如何分配维修责任？ |
| 释义 | 法律分析：在租赁合同中，双方应当明确维修责任的约定，如果没有明确，则需要根据情况分配。法律依据： 1.《合同法》第四十四条：当事人应当按照约定履行义务。没有约定或者约定不明确的，根据合同的性质、交易习惯和诚信原则确定。 2.《物权法》第六十八条：物业损害的修理，按照下列原则分担损失：（一）因物业自身原因损害他人的，由物业所有人负担全部损失；（二）因当事人原因共同造成损害的，按照各自原因分担损失。 3.《城市房地产管理法》第三十六条：房屋出租人应当保证所租房屋符合居住要求，并在租赁期内负责维护保养。 根据以上法律规定，如果租赁合同中有维修责任的明确约定，双方应当按照合同约定履行维修义务；如果合同没有明确约定，则需要根据合同性质、交易习惯和诚信原则来确定维修责任的分配。此外，如果租赁物存在自身原因造成的损害，由房东承担全部损失；如果是因当事人共同原因造成的损害，则需要按各自原因分担损失。最后，房屋出租人应当保证所租房屋符合居住要求，并在租赁期内负责维护保养，因此维修责任也应当由房屋出租人来承担。 |
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