| 问题 | 在出租期间，房屋的维修该由谁负责？ |
| 释义 | 根据相关规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮。如果出租人未及时修复导致房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害，出租人应承担赔偿责任。若租用房屋用于生产、经营活动，修缮责任应在租赁合同中双方约定。因此，出租人有义务及时、认真地检查和修缮房屋及其设备，以确保房屋居住和使用的安全。然而，如果房屋损坏是因为承租人的过错，承租人应负责修复或赔偿。 法律分析 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。 拓展延伸 在出租房屋中，维修责任的界定及相关法律规定是非常重要的。根据相关法律法规，一般情况下，房屋的日常维护和小修小补由租户承担，而大修大改和重要设备的维修责任则由房东承担。具体的责任划分可以根据租赁合同中的约定来确定。双方应当在租赁合同中明确维修责任的具体范围和方式，并且在出现维修问题时及时通知对方。如果在维修责任的履行过程中出现争议，可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。为了保障双方权益，建议在租赁合同签订前充分了解相关法律规定，并在合同中明确维修责任的界定，以避免后续纠纷的发生。 结语 根据相关法律规定，出租住宅用房的维修责任由出租人承担。如果出租人未及时修复房屋损坏，导致承租人财产损失或人身伤害，出租人应承担赔偿责任。租赁合同中应明确双方对维修责任的约定。承租人过错造成房屋损坏的，应由承租人负责修复或赔偿。在租赁合同签订前，双方应了解相关法律规定，并明确维修责任的界定，以避免后续纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 |
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